Рынок жилой недвижимости полуострова активно развивается, выходят новые проекты, строятся и реконструируются автомобильные трассы, дороги, полным ходом идет возведение главной транспортной артерии – Керченского моста, появляется новая инфраструктура, в т.ч. социальная, разрабатываются новые программы господдержки и финансирования.
По данным из открытых источников, Совет министров Республики Крым утвердил государственную программу по развитию жилищного строительства в регионе, выделив около 22 млрд. рублей. Суть программы — строительство более 513 тыс. кв. м жилья до 2020 года. Помимо этого, частные инвестиции также не уступают. Так, только по итогам 9 месяцев 2016 года приток частных вложений в регион вырос на четверть по отношению к аналогичному периоду прошлого года и составил более 26 млрд. рублей.
Как отмечают в Резиденции «Дипломат» темп реализации крымской недвижимости массового сегмента за год все же продемонстрировал спад, и только элитный сегмент рынка вопреки прогнозам оказался устойчив, поскольку всегда был более уязвимым к экономическим колебаниям и кризисным ситуациям.
Так, согласно информации Резиденции «Дипломат», объем спроса на первичном рынке элитной недвижимости Крыма по итогам 2016 года продемонстрировал рост более чем на 30%. Заметный скачок спроса был отмечен в весенне-летний период года, который характерен для курортной недвижимости.
В уходящем году одной из наиболее ярко выраженной тенденцией на рынке высокобюджетного жилья полуострова стало новое веяние — «готовое и с отделкой». Помимо этого, на протяжении года отмечалось небольшое смещение покупательских предпочтений в сторону сокращения площади приобретаемой летней резиденции и, соответственно, общего бюджета сделки.
Сегодняшний покупатель крымской недвижимости особенно аккуратен и осторожен, просчитывая все риски вложения средств в проекты, находящиеся на стадии строительства. Стоит отметить, что около 90% покупателей элитной недвижимости Крыма отдавали предпочтение уже построенным жилым комплексам с развитой внутренней инфраструктурой и шаговой доступностью от моря. Также основным драйвером спроса стали проекты первичного рынка жилья с отделкой, полностью или частично меблированные.
Стоимость кв. м элитной недвижимости полуострова после присоединения к составу Российской Федерации практически не изменилась, прирост цен за 2016 год составил около 5%. На данный момент минимальная стоимость квадратного метра элитной недвижимости региона составляет $4000 с отделкой, при этом средняя площадь приобретаемых апартаментов по итогам года составила 101 кв.м. Если в столице большинство девелоперов высокобюджетной недвижимости перешли к номинированию цен в рублевом выражении, то цены на первичном и вторичном рынке элитной недвижимости Крыма исчисляются в иностранной валюте с привязкой к курсу ЦБРФ на день оплаты.
Портрет покупателя элитной крымской недвижимости не претерпел существенных изменений. Наибольшая доля сделок пришлась на москвичей. Также в кругу интересантов северные регионы России. В 2016 году отмечался рост покупательской активности среди политиков и госслужащих, доля которых увеличилась на 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
По прогнозам специалистов комплекса апартаментов Резиденции «Дипломат», рост цен на элитную недвижимость региона в 2017 году может составить 10-15%. Потребительский спрос среди покупателей высокобюджетной курортной недвижимости оживится за счет укрепления российской валюты, и тем самым мотивирует к реализации отложенного спроса тех покупателей, которые имеют валютные сбережения.